别墅外观效果图

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  • . 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。 找别墅的户型图,百度一下:别墅户型图 找一下就能找到。链接地址: image.baidu.com/…BC&z=0 找别墅的外观效果图,百度一下:别墅外观效果图 找一下就能找到。链接地址: ……余下全文

谁有高层商品房和别墅的设计图纸

  • 发至四六六四三零六四五,十分感谢
  • .        深圳作为前沿城市,别墅相对还算不少,整个深圳别墅总计有332套。(如不含4层高档独立洋房,估计整个深圳别墅有100--150套。)单就别墅而言,上海、重庆、南京、北京、广州比较多,有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅,建议委托当地的房屋中介公司去找找看,最好提前给中介的经办人员小费,在运气很好的情况下,才可能有机会买到二手别墅。    别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比最好。     国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低k     别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。     别墅(Villa):“口”    双拼(Two Family House):“日”    排屋(Town House):“目”    排屋有公摊面积中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。     别墅的买卖双方合同一般都有注明:     1、本商品房户型为:别墅;     2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。    容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如m在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。     规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。    e玻埃埃赌辏翟拢常比眨磷试床糠⒉纪ㄖ爸泄宦赏V贡鹗喾康夭钅抗┑睾桶炖硐喙赜玫厥中⒍员鹗腥媲謇怼!蓖泵魅罚拧⑺匆约埃裕铮鳎睢。龋铮酰螅宓鹊兔芏茸≌皇粲诒鹗段В换敫叩底≌段АK孀磐恋刈试吹南∪保允谐」┯α康目刂票亟⒈鹗ǎ郑椋欤欤幔┰谑巯钅康募鄹窀哒恰!    ∽酝E鹗玫氐恼叱鎏ㄒ岳矗恋刈试吹南∪毙员愠晌鹗淖畲舐舻恪6娴贸鞘猩畋憷氲兔芏茸≌翁靥氐愕谋鹗侨涨骶嬷啤M恋刈试吹牟豢稍偕龆吮鹗废喽云渌≌范裕鼙V翟鲋怠S绕涫歉叨……余下全文

客厅墙4.5m高,有上下两扇窗属于什么样的房型?该怎么装修合适?

  • 105㎡的三室两厅,别的房间墙高都是3米高,就客厅墙太高,希望专业人士提点建议,最好有效果图的那种。
  • 你的房子是不是有几步楼梯?使地面有高差的那样?如果是的话,你的房型属于:错层。一般常见房型有这么几种:平层——地面无高差、错层——有1~5步左右的楼梯让地面出现不同高度、复式楼——≥2层楼,且有局部是没有地面,上下层贯通的、跃层——≥2层楼,且没有上下贯通空间的联排别墅,独栋别墅,双拼别墅等都是户型的分类。至于有些开发商的townhouse之类的,那就属于自己的叫法了。你希望别人提的建议,其实就是设计,应该提出你的具体要求(生活习惯,常住人口,每个空间你自己的想法、造价控制范围、喜欢的格调……等等),然后结合具体户型的平面,才能给出合理的建议,否则你楼上楼下的业主都跟你一个户型,大家都这么问:要怎么设计。那怎么回答啊……具体问题具体解决吧。提前恭贺乔迁之喜啦!