几乎每一天,我们的认知都在被刷新。
就好像,昨天有媒体报道,在球鞋圈,96年出生的阿坤,不仅靠炒鞋实现了零花钱自由,今年更是在杭州买了首套房。
据说,好的时候月入三五万,就这样,在圈子里还不算赚得多的。
年轻人炒鞋,中年人只有炒股了。上周,科创板开闸,整整一周不限涨跌幅。25只股票,平均涨幅140%。
杭州有个股民,一只新股就赚了8万,直呼“吃不消”。
同样被刷新认知的,还有8月的楼市。都说“好汉不赚六月钱”,原本应该是楼市淡季的夏天,下个月的开盘盛况,却超级火爆。
整整43个,其中纯新盘,就有7个。
这个量虽比五六月稍低,但与去年同期的32盘加推相比,整整高出了三成多!而且,还有很大一部分,是市场热盘。
比如,南星板块的纯新盘仁恒滨江园,城东新城的景粼天著,一个主打大平层,一个是大尺度的叠墅,都是硬核改善之选。
在层楼的购房群里,关于这两个盘的讨论,早已络绎不绝。无论是“南星上新”还是“葛洲坝首秀”,都是一触即发的火爆话题。
还有南湖明月、芳菲与城,前者绿城背景,后者有华侨城加持,又都是配套完善的大体量级楼盘,也都是粉丝扎堆,盼了很久。
除了纯新盘,老红盘也不少。悦虹湾、和光尘樾、云和湖,每一个拿出来,都是购房者必买楼盘清单中不可或缺的一项。
对楼市来说,即将到来的这个8月,或许会和这天气一般,掀起几波热浪。
温馨提示:带“层楼点评”为预计8月首开的纯新盘项目,8月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息,我们都已确认过,请放心使用。
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上城区

仁恒滨江园
开盘信息:项目位于钱江路与甬江路交叉口,距离地铁4号线甬江路站约300米。预计8月底开盘,首推户型建筑面积为170㎡、190㎡、250㎡,价格待定。
层楼点评:南星板块又一“重量级选手”,即将亮相。它就是由仁恒置地和滨江集团联袂打造的仁恒滨江园。
强强联手的仁恒滨江园,充满了看点。产品为纯粹改善大户型,起步户型170㎡四房,包括面积约170㎡、190㎡,和250㎡等。
比如建筑规划,引入新加坡花园社区营造理念,以9栋小高层打造市中心大围合作品,尽可能让每一位业主享受更多景观资源。
在建筑立面上,采用全铝板幕墙+大玻璃面设计,局部运用木纹合金板,搭配屋顶泛光照明,使得原本金属质感的立面有了更多家的温度。
产品设计方面,更拥有国际一线的“全明星设计天团”。
景观设计是蜚声世界的TROP景观工作室,其创始人POK,被誉为世界前十位顶级景观设计师之一,曾获得有景观界奥斯卡之称的国际ASLA大奖。建筑设计单位为GAD设计院,恰好是武林壹号的设计公司。
江干区

吟彩芳菲之城(推广名:华侨城芳菲与城)
开盘信息:吟彩芳菲之城(推广名:华侨城芳菲与城)预计8月中旬首开洋房,建面约137㎡,精装交付,价格待定。
层楼点评:曾经的价格洼地,目前也已经爬上3万。不过在因为距离和地铁优势,还是很有性价比的。
项目的体量很大,一共有50万㎡,各种物业类型、商业和学校汇集,是华侨城首入杭州造的一城。
项目内部已然完备,外部自然环境一流,更是有龙湖天街、桃花湖公园和地铁等,加分项不断。
按照目前限价政策,芳菲与城除了是主城区内难得的价值洼地,也有可能是城东北的改善新势力。
龙湖葛洲坝·景粼天著
开盘信息:项目位于天城路与明石路交叉口,地铁4号线明石路站口,预计8月底首开,推出180-200㎡叠墅,共66套,毛坯交付,价格待定。
层楼点评:城东新城是群雄逐鹿的战场,金茂、世茂、三湘印象等,众多项目都集中在这一片土地上。
不过,项目虽多,但景粼天著应该是最特别的一个,因为城东新城也要有叠墅了。
是的,在今年20几个项目都有叠墅上新的楼市,却独独在城东新城没有。
不过180-200㎡的叠墅户型,注定总价是千万起跳,门槛还是相对比较高的。
安徽置地·凤起钱潮
开盘信息:项目位于凤起路与钱潮路交叉口,距离4号线景芳站约600米。预计8月首开,主力面积约170㎡,价格待定,共59套。
层楼点评:杭州前五单价地王中(宅地),位列第三的安徽置地钱江新城项目,是目前唯一还没亮相的。
项目地处钱江新城,地理位置毋庸置疑,不管商业医疗,还是教育交通配套,都相当齐全。比如,1.5公里内,有秋石、艮山快速路,及地铁2、4号线。
据开发商透露,项目规划有合院、洋房、高层三大产品类型,且以大面积改善户型为主,这是钱江新城第一次出现合院产品,十分值得期待。
更值得期待的是,项目打造的无数细节和高端配置。不仅有纯一线品牌,而且工艺和美学也大胆突破。
从外立面到精装细节,一分一毫处都下足了功夫。难怪连楼先生都直言,它会是未来十年,杭州最有辨识度的住宅之一。
▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格世茂·钱塘天誉德胜快速路与机场路交叉口预计8月下旬加推19#,户型约139㎡
价格待定御东方园(推广名杭房城发·御东方)三义路与长睦路交叉口预计8月加推17#、22#楼高层房源,建面约98-138㎡,共144套,精装交付
价格待定
西湖区

▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格祥生·云境之江枫桦路与转之路交叉口计划8月中旬加推12#、13#,建面约125-140㎡小高层,共83套房源
价格待定绿都·云和湖庄墩路与联鸿街交叉口预计8月推售最后两幢高层房源,共268套,户型89-117㎡
价格待定
拱墅区

绿都金科·和宁文华
开盘信息:项目位于莫干山路与新文路交叉口,距地铁10号线祥园路站直线约900米。
预计7月底取得预售证,8月中上旬首开约140余套洋房,面积段约115-139㎡,价格待定。
层楼点评:环城西路—莫干山路,是杭州的一条豪宅生长线,从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀,一路延伸。
按照这种规律,下一个豪宅区自然会在石祥路北发散,特别是项目所在的这一区域,有1个在售项目、7个待上市住宅和2宗待出让宅地,而且大牌开发商云集。显然和宁文华是其中最早一批的种子选手。
除了不俗的地段,产品本身也是很过硬。gad建筑事务所操刀的高层和洋房,沁园景观的同款朗道国际,都是很能打的。
加上周边交通、商业氛围,也在不断成长中,未来居住环境相当不俗。
▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格融创·臻蓝府桃源街与观桃路口计划8月加推高层3号楼,建面约101-104㎡
价格待定金茂首开·国樾科园路和蔡马东路交叉口计划加推4#楼,面积约148㎡
价格待定碧桂园金科尚合府蒋家桥路与顾扬路交叉口预计8月初加推1、5、6#楼房源,建面约94-136㎡,共计185套,毛坯交付
价格待定(可参考上批次备案价25500)杭州大家舟山东路57-1号预计8月加推5#、8#、9#幢高层房源,建面约135-170㎡,共计184套,精装交付
价格待定
余杭区

众安绿城·南湖明月(备案名:南湖明月府)
开盘信息:项目位于太炎路与余彭路交叉口,距地铁5号线老余杭站直线约2.2公里。预计8月首开高层,建筑面积约89-130㎡,价格待定。
层楼点评:从去年年底以来,未来科技城2.0闯入了购房者的世界,原来的老余杭改头换面,价格体系似乎也重塑了。
不过,这个现象的背后,是未来科技城的脉络不断蔓延,产业已经扎根到了2.0。
未来科技城2.0内的新盘其实也不少,但南湖明月的特殊性也显而易见。
首先它是绿城的品牌,其次自然禀赋也是极好的,是南湖直线1公里范围内的唯一可售项目,南向湖景视野很棒。
从90-160㎡跨度的高层,以及合院产品,也能满足各类人群的购房需求。
华元·北城芳满庭
开盘信息:项目位于东风路和旺街交叉口,项目附近规划有杭德轻轨站点。计划8月首开1-4幢合院,建筑面积约139-240㎡,共计60套房源。
层楼点评:仁和板块洼地的位置,已毋庸置疑。特别是北城芳满庭靠近先进智造业外,未来有大量的产业人群。
另外,在精装问题不断的当下,毛坯自然是更为安心的选择,在总价压力上,对购房者也会更小。
项目周边的小环境其实也还蛮不错,有湿地湖泊,还是蛮宜居的。
▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格荣安·柳岸闻莺兴国路与星辰路交汇处西北角预计8月中下旬加推3、8号楼,面积108-139㎡,135套
19000万科·大溪谷良渚街道东西大道云溪路1100号预计8月底加推建面约89-139㎡洋房,8月中下旬加推建面约152㎡叠墅
洋房21000,叠墅价格待定杭州江山风华望梅路与昌达路交汇处预计8月加推洋房29-30幢,共72套,主力面积为89-126㎡;同步加推29#、33#、34#三幢合院,面积段为150㎡
洋房参考上批约19500;合院参考上批约28300金辉·久尚云筑(原推广名金辉江山云著)天万路与杭乔路交叉口预计8月加推6#,建面97-122㎡,共计128套,精装修
价格待定(可参考上批次备案价25500)随塘运溪东路北圆满路西预计8月加推洋房22#、26#、27#楼,面积105-128㎡;加推合院12#、13#楼,面积155㎡
洋房22500,合院33000保利融信·和光尘樾古墩路与杜文路交汇处计划8月中旬加推5#,18#,19#,21#,22#楼,共计房源约300套,户型为92-113㎡
价格待定秋实宸悦崇杭街(崇贤一小向东约200米)计划8月中旬加推6#,共计房源60套,户型为95㎡、128㎡
21500
萧山区

▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格滨江新希望·拥潮府市心路与建设三路交叉口预计加推2、6、10号楼,共214套房源,主力户型高层约129㎡,洋房约91-139㎡
价格待定新希望滨江·锦粼府建设一路与通惠路交汇处东侧预计8月加推14#楼高层房源,建面约89-114㎡,共104套;加推洋房10#楼,建面95-121㎡,共24套
价格待定融信旭辉·湘湖悦章风情大道和南四路交叉口往东500米预计8月底加推18#号楼高层房源,建面约96-126㎡,共104套
价格参考上次开盘25200德信金茂|佳源府风情大道与小白线交叉口预计8月加推精装高层房源,建面约88-118㎡
价格待定德信·时代公馆南丰路北150米预计8月推出高层建筑面积约89-100㎡,叠墅建筑面积约160-170㎡
高层均价20300,叠墅均价26200中天卓越·风荷锦庭义桥镇新峡路油虎线交叉口预计8月加推8#楼高层房源,建面约95-108㎡,共200套
可参考上期加推均价18600新希望滨江·锦宸市心路与加贸路交叉口预计8月加推1#高层,建面约95-129㎡,共104套
价格待定,可参考上批次备案价38000德信市心府市心路汇德隆购物中心南侧预计8月上旬加推排屋6#7#,建筑面积约197㎡,合计房源14套
46000和雅轩(原推广名中旅名门府·新境)建设一路与万向路交叉口西南侧(中旅·名门府旁)预计8月加推5#楼高层房源,建面约147㎡,共49套
价格待定(可参考上批次备案价33700)宸宇府(推广名:国宸府)育才路与南三路交叉口往东100米预计8月初加推34#楼高层,面积102、108、122㎡,共计128套
价格待定金地滨江万科·悦虹湾北靠彩虹大道,西邻规划西兴路预计8月中加推精装高层89-113㎡,共256套;加推140㎡合院,约36套
高层参考上期32654,合院690万/套保利·澄品奥体盈丰路与金鸡路交叉口预计8月份加推25#、26#两幢洋房84套,户型146-198㎡,及3#、5#两幢高层150套,户型127-169㎡
价格可参考上期备案价:高层约47500,洋房约56100前湾北区(推广名:前湾国际社区)萧山经十九路与纬九路交叉口(传化科创大厦东侧)预计8月开盘,首推高层2#楼,高层主力面积105㎡-145㎡,后续洋房主力面积165㎡-190㎡,共计400套
价格待定
富阳区

▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格绿城富春玫瑰园江滨东大道515号黄公望森林公园南预计8月推出31套中式合院,主力户型建面190-250㎡,共31套
价格待定中国中铁·溪畔云璟府新桥新路与高桥南路交汇处预计8月下旬加推高层5#楼,共108套,面积为96㎡、116㎡
价格待定(周边均价2万1)融创·微风之城东桥路169号预计8月加推五期叠墅及排屋,共计100套房源,其中叠墅171-177㎡,排屋231㎡
叠墅均价18000,排屋均价24000
临安区

▽8月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格越秀·西海岸星港路与225县道交叉口西北50米计划8月加推二期小高层87、88、90、91#,户型面积93、97、125㎡,共240套
18000宝龙旭辉城科技大道与大园路交叉口预计8月中旬加推4幢高层,合计516套,主力户型约95-142㎡
19500蓝城·春风燕语青山湖科技城崇文路2099号计划8月上旬加推中式合院N7/N10/N11/N13,共计37套房源,户型为145-600㎡
价格待定朗香府(推广名:旭辉中粮朗香郡)青山湖科技城天柱街与崇文路交汇处预计8月初加推10#楼洋房,面积138、143㎡,共计48套
价格待定保亿·麓语湖苑(推广名:保亿·风景未来城)鹤亭大街与灵凤路交汇处预计8月初加推4、5号楼,建面约85-127㎡高层
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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