房价,一向是楼市晴雨表。
不仅能反映市场走向和态势,更能为买家置业投资提供重要参考。
但现在,广州深圳都不公布均价,楼市成交数据不仅滞后、失真,甚至缺失,市场情况得不到真实的反映,这对买家而言无疑黑灯瞎火。
为此,广州PLUS选用世联行提供的新鲜热辣的真实数据,为你带来最准确的市场行情播报。
供应:1062套,环比上升58%
2019年第28周(7.8-7.14),广州一手住宅市场仅4区新增供应,分别是番禺、增城、南沙、从化。总供应面积约9.68万㎡,共计1062套,环比上升58%。
从供应套数来看,增城仍高居榜首,供应套数487套。而在供应面积上,从化则越过增城,一举入市45257㎡!
其中,从化供应主力为珠江壹城,推出323套,供应面积3.44万㎡。增城则仍是网红大盘科慧花园,推出280套,面积约为1.5万㎡。
了解完供应,我们再来看看上周各板块热点楼盘的市场情况:
中心热点板块
广钢板块
根据数据,广钢板块各盘仍以续销为主。
其中,保利和光晨樾成交均价有所抬头,其他各盘则保持稳定。
另外,从来访数量看,各盘热度显著下降,不过成交数量很稳定。
天河板块
天河板块房源一向稀缺,其中兰亭盛荟、珠江花城因其刚需定位,加上价格具有性价比,颇受市场欢迎。从上周来访成交来看,两个盘相对都比较稳定。
其他项目一般般,成交仍是个位数,甚至为零,但也属于正常现象。
毕竟像佳兆业壹号、华润天合等豪宅别墅,市场受众比较小量,不可能每周都有成交。
白云板块
与天河板块半斤八两,白云板块的整体成交量也很平淡,也是因为多数楼盘属于豪宅别墅。
东部板块
黄埔板块
科学城板块因一直缺货,故而在市场上比较受关注。像板块内的大壮名城虽未开盘入市,但来访和认筹量都很可观。
知识城板块仍是去化主力,板块内的龙湖双珑原著因推出一口价单位的特惠活动,成交持续领衔。长岭居板块则仅有实地常春藤集中去化。
增城板块
东大仓依然是全市热销区域。不仅房源充足,而且市场热度也很高。
在上周,无论是来访量还是成交量,都有小幅上涨。这主要得益于部分项目的加推、促销操作。
据了解,新塘板块,香江天赋加推了19栋60套单位,中海联睿品开放了样板间;
朱村板块,科慧花园加推30号楼136套两房单位,当天就去化7成,整周下来成交180套,较之27周环比大涨260%!华润置地润悦即将入市,目前正在诚意登记;
而荔城板块的销冠大盘——绿湖国际城,则以特价优惠吸客,来访量和成交量都很不错,目前来看,该盘性价比还是很高。

南部板块
南沙板块
南沙各盘在年中节点后,并无突出的营销动作,因而市场整体热度有所下降。
不过个别盘仍保持高亢状态,像越秀滨海新城,来访量高达480台,全场爆满!在上周,项目所推出的20套94㎡特价三房,均价2.1万/㎡,也全部售罄。

北部板块
从化板块
从化板块表现平淡,整体来访成交并没有明显波动。板块内比较有热度的项目是珠江壹城,成交数量较之27周(7.1-7.7)增加了10套。
花都板块
花都板块的成交量也不温不火,不过来访数则有明显增加。
预计该板块随着融创文旅城开业,将更进一步为置业者所关注。未来市场比较看好。

公寓市场
相比住宅市场的稳定,公寓市场在上周的整体来访去化显著回落。
其中佳兆业城市广场因有促销、分期优惠等活动,成交量领衔。
不过,随着昨日广州商改住政策的出台,详戳链接:官宣:广州商改住政策正式出台,预计下半年公寓市场将有不小的躁热。

置业看法
总体来看,自年中冲刺过后,广州楼市整体成交量明显发力不足。进入7月以来,市场越发趋于平淡。
其中原因,当然归结于楼市政策的强力施压、以及房企融资环境的持续收紧。
另外,广州PLUS认为,买家的不安情绪,对市况的影响也不小。
在2018年,上半年楼市还很正常,下半年却急剧降温,不少项目纷纷降价仍无人问津,市场一片低迷。很多提前在上半年置业的买家,都遭受了资产缩水的惨痛教训。
而今年的准置业者,自然也担心下半年市场仍有变数,因而入市观望情绪更加浓郁。
对此,广州PLUS认为,今年下半年广州楼市大概率仍维稳。毕竟昨天人民日报还在强调:中国房地产市场拒绝大起大落!
刚需买家不必太焦虑,该买还是得买。目前房价稳定,加上房贷利率下调,置业成本比较划算。
而投资买家,建议关注一下公寓市场。现在商改住政策已出炉,预计下半年,大波投资买家会蜂拥冲入公寓市场。
数据来源:世联东一研究院
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