按语:“商品房住户请走前门,廉租房租户请走后门”,未来在新西敏的一个小区里,你很可能会听到这样的话了。
【高度周刊(Rise Weekly)及高度见闻(微信ID:RiseNews)吉宁撰写】本月,新西敏一栋29层的住宅楼,即将就“同一栋楼中,出租房屋和商品房使用不同门庭和基础设施”的动议进行公众咨询。Orr Development Corp.准备兴建的这栋混合用途住宅楼,位于新西敏的Sixth Street夹Seventh Avenue,一共有142套商品房,95套出租房屋,底层是12,384平尺的商业空间和社区设施。
  新西敏市府的开发总监Emille Adin表示,该项目从去年开始考虑进行一些调整,其中包括增加出租房屋数量,减少商品房数量,并区隔商品房和出租房的出入口。商品房和出租房,将有各自的出入口、门庭和配套设施,但会共享地下停车场。
该楼盘所在位置
  Orr Development的Tim Orr表示,出租房的出入大门并不会“比商品房的大门更破”,他们之所以做出区隔,是为了让Orr Development可以不经过业主委员会的同意,就对出租房屋部分的设施进行维护。他说:“在这栋楼的生命周期中,我们公司会负责建造,持有和管理这一建筑。我们不想不断的和共管委员会打交道,为了必要的设施升级扯皮,所以对我们来说,这是出于商业考虑的决定。”
  5月27日,新西敏市议会经过了对该动议的二读,接下来将进行公众咨询。虽然大多数市议员对于分隔出入口的方式感到有些“不舒服”,但他们支持将该动议交给公众咨询,听听大家的意见。
该楼盘设计草图
  市议员Chinu Das表示,她第一次听到这个主意的时候也感到不舒服,但了解了背后的用意后,她觉得这是让混合类型住宅项目“求同存异”的一种方式。市议员Patrick Johnstone表示,如果强制要求出租房住户和商品房住户使用同一个门庭,其实是让出租房屋主和商品房屋主都有权决定出租房部分的维护日程安排。
  市议员Mary Trentadue则表示:“我知道共管委员会可能很难接受这一动议,共管委员会原本应该保护住户的利益,但事实上经常会发生相反的情况。我希望工作人员进行更深入的研究,我目前无法确定该动议是否能解决问题。”
新西敏市政厅
  市议员Jaimie McEvoy表示,他在道德层面对这个想法感到不适,区隔出入口会带来社交方面的问题,而基于性别、种族和阶级的区隔,是不可接受的:“我认为租客不应该受到区别对待,我不想在新西敏看到这样的情况。”
  新西敏市长Jonathan Cote说:“我知道这是开发商基于房屋维护的考虑,他们不想持续的和共管委员会打交道。我这一辈子大多数时间都住在共管住宅中,参加过无数的业主会议,我能理解开发商的想法。”
  除了将该动议推至公众咨询阶段,新西敏市议会还要求市府工作人员对于区隔出入口的政策加以研究,市长Jonathan Cote表示此前新西敏从未有过区隔出入口的相关政策,市府工作人员应该研究什么情况下适合区隔出入口,什么情况下不应区隔出入口。根据新西敏市府的一份报告,卑诗大学正在研究区隔出入口的方式是否可取,但目前并没有最终结论。
  笔者认为,区隔出入口是一个非常危险的信号,开发商所谓的“便于维护”说法也并不能站住脚。在同一栋建筑内,紧紧相连的商品房住宅区和出租房住宅区,难道需要维护的时间还不一样吗?出租房需要进行的维护,商品房就不需要了吗?出租房电梯半年一修,商品房电梯可以两年一修吗?
  这种区隔,在本质上是基于居民收入的,买商品房的业主显然比租房住的业主收入更高,将出租房和商品房做出区隔,并不是“王不见王”,而是“富人不见穷人”,这样做的好处,当然是富人的商品房可以卖到更高的价格,笔者连推销话术都想好了:“您不喜欢没钱的邻居?没关系,您在电梯里碰不到他们的,我们给您提供了专属出入口和电梯。”
  都这个年代了,再搞类似“种族隔离”的这一套,早已行不通了。连“皇上走正门,大臣走侧门”的故宫都向所有民众开放了,这样开历史的倒车,注定不会有好的结果的。
作者:吉宁
编辑:啾啾
出品:高度见闻微信:RiseNews

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